Эксперт объяснил, почему брокеры не помогут избавиться от «серых» риелторов

Скоро в Украине может исчезнуть такое понятие, как «риелтор», и останется одно – «брокер». Стоить услуги брокера будут дороже, ведь специалистов по недвижимости заставят проходить тесты и получать сертификаты.
Нововведения в сфере недвижимости разработали в Фонде госимущества (ФГИ). Соответствующий законопроект обнародован для обсуждения и заработает через полтора года после его принятия.

Как отмечает и.о. главы ФГИ Виталий Трубаров, на сегодня отсутствует законодательное регулирование брокерской (риелторской) деятельности. Более того, нет нормативной базы, которая бы устанавливала общие правила деятельности в этой сфере.

«И главное, не определены правовые последствия за нарушение законодательства. Это повлекло к появлению на рынке «серых» риелторов, деятельность которых не всегда является качественной и профессиональной, а иногда даже мошенничеством», – рассказал он.

Согласно законопроекту, брокер должен иметь трехлетний опыт работы агента по недвижимости, успешно сдать квалификационный экзамен, получить квалификационный сертификат брокера по недвижимости. Информация о нем должна содержаться в Государственном реестре брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности. Также закон предусматривает, что брокер обязан каждые три года сдавать квалификационный экзамен. Подготовка будет осуществляться учебными центрами, созданными саморегулируемыми организациями брокеров.

Проводить брокерскую деятельность в сфере недвижимости может только субъект брокерской деятельности, который имеет в своем штате хотя бы одного брокера по недвижимости.

Государственное регулирование брокерской деятельности в сфере недвижимости будет осуществляться Фондом государственного имущества Украины. Он имеет право аннулировать разрешительные документы за нарушения законодательства.

«В США, откуда пошла эта профессия, есть авторское право на использование слова «риелтор». И наши топовые риелторы, которые являются близкими знакомыми или партнерами, общались с представителями компании НАРТ по поводу того, можем ли мы использовать слово «риелтор» в названиях. И они рекомендовали нам использовать другое название. Поэтому мы выбрали слово «брокер» («брокерская компания») или «агент по недвижимости», – объяснил директор одного из киевский агентств недвижимости .Алексей Сокальский.

По его мнению, новые правила урегулируют отношения на рынке недвижимости, однако не избавят от «серых» риелторов.

«Новый законопроект избавит нас от непрофессионалов – людей, которые вчера были студентами, а сегодня добавили два объявления на OLX и теперь считают себя брокерами или агентами по недвижимости. В любом случае, если будет лицензия, то люди смогут наконец-то посмотреть, действительно ли человек имеет право заниматься брокерской деятельностью, можно ли на него подать жалобу, добиться лишения лицензии вплоть до исключения из ассоциации. Но есть мнение, что «серые» риелторы никуда не денутся. Они просто будут договариваться (заключать договоренности) с коллегами, имеющими лицензию, и под их управлением (на партнерских основаниях) дальше вести свою деятельность. Все в итоге будет зависеть от того, насколько они проработают закон, сколько будет стоить эта лицензия и насколько сложно ее будет получить», – рассказывает Алексей Сокальский.

Добавить комментарий